השקעות נדלן הינן מנוע צמיחה מרכזי, אם ברצונך לבנות עתיד כלכלי יציב.
תופעה נפוצה אצל מיליונרים היא שהם מבצעים השקעות נדלן באמצעות ההון שמייצרים עסקיהם.
מה היתרונות שהינך משיג באמצעות השקעות נדלן? ומדוע רוב העשירים אוהבים השקעות נדלן?
תזרים מזומנים
אחד מהיתרונות הבולטים והמושכים ביותר של השקעות נדלן מניב הינה תזרים מזומנים. תזרים הנובע מדמי שכירות הנגבים מהשוכר המשתמש בנכס.
כל מה שנדרש ממך הוא להשקיע זמן בחיפוש אחר הנכס הנכון להשקיע בו. לאחר מכן, אתה מקבל תזרים מזומנים שוטף כמעט ללא שום מאמץ נוסף מצידך. ותזרים זה מתקבל כל עוד אינך מוכר את הנכס.
גידול בהון
אם בכוונתך למכור את נכס הנדל"ן שברשותך, עדיין תוכל להרוויח מהמכירה.
בזמן החזקתך בנכס שימשו חלק מההכנסות מדמי השכירות לפירעון הלוואה שנטלת לרכישת הנכס. בנוסף, הנכס שקנית לפני שנים סביר להניח כי עלה בערכו, ומחיר המכירה יהיה גבוה ממחיר הרכישה.
בפשטות, זה אומר שאתה מרוויח כסף לא רק מהתזרים השוטף של דמי השכירות (כאשר הנכס ברשותך), אלא גם בזמן שאתה מוכר אותו.
עליית ערך
בוא נניח כי ברשותך 1000 מניות של טבע, מה ביכולתך לעשות בכדי להשביח את הנכס הזה ולהעלות את ערך המניות?
סביר להניח שכלום. זה תלוי בעיקר בתנאי השוק ובביצועיה העסקיים של חברת טבע.
מצד שני, אם ברשותך נכס נדל"ני, אתה מחליט כיצד ברצונך להגדיל את ערכו של הנכס. אתה נמצא בשליטה מלאה.
הדבר החיובי בנוגע להשבחת ערך הנכס הינו שבתכנון נכון, ערך הנכס עשוי לעלות בהרבה על הכסף שהוצאת להשבחתו (למשל שיפוצים).
שימוש במינוף
היתרון הבא של השקעות נדלן מניב הינו המינוף הפיננסי. מינוף הינו מונח פופולרי מאוד בנדל"ן. אתה יכול להשתמש במינוף בכדי לרכוש נדל"ן. הבנקים מאשרים לך לקבל הלוואות בכדי לרכוש נכסי נדל"ן.
אם למשל הינך רוכש נכס ששוויו 600,000 ש"ח, אינך מוכרח להוציא את כל הסכום מכיסך. תוכל לשלם למשל 150,000 ש"ח מכיסך ולבקש מבנק הלוואה של 300,000 ש"ח ועוד הלוואה משלימה של 150,000 כמשכנתא שניה.
ע"י שימוש חכם במינוף, תוכל לרכוש נכס שערכו גבוה פי כמה וכמה מיכולתך הפיננסית.
כפי שציינתי קודם, מיליונרים משתמשים בכסף המיוצר בעסקיהם בכדי להשקיע בנדל"ן מניב. אבל מה אם אין ברשותך שום עסק, או שאין לך את ההון העצמי הדרוש לרכישת נכס?
או גרוע מזה, אתה מובטל ואין לך הכנסה. במצב כזה כדאי שתדע, כי ישנם נכסים מסוימים שניתן לרכוש גם ללא הון עצמי במקרים מיוחדים, בהם ניתן לקבל הלוואה בגובה 100% מעלות הנכס.
הטבות מס
ראשית, עד הכנסה של כ- 5,000 ש"ח לחודש, הכנסות מהשכרת דירת מגורים פטורות לגמרי ממס!
במידה וההכנסה עוברת סכום זה, ניתן לשלם מס מופחת של 10% בלבד מתוך הכנסות השכירות.
במידה והנכס שהינך משכיר אינו דירת מגורים, אז אחת מהטבות המס המשמעותיות בבעלות על נדל"ן מניב הינה שניתן לקבל פחת לצורכי מס הכנסה לאורך תקופה מסוימת של חיי הנכס.
למרות שהפחת אינו הוצאה שוטפת במזומנים, חוקי המס מתירים את ההוצאה בניכוי, מה שמוביל לחיסכון בנטל המס על המשקיע. בשל סיבה זו מכונה הפחת כ"מגן מס".
כמו-כן, ניתן לנכות את הוצאות הריבית על ההלוואות הנלקחות ע"י המשקיע לצורך מימון הרכישה, וכן הוצאות נוספות (כגון אחזקה וניהול הנכס, הנח"ש וייעוץ וכו').
סיכום
אין ספק כי להשקעות נדלן מניב ישנם יתרונות רבים. אך מנגד, יש לזכור שנכסי נדל"ן אינם נזילים כמו נכסים אחרים כגון מניות.
יש לקחת בחשבון כי עשוי לקחת זמן מה בטרם תמצא קונה לנכס שלך.
אולם, השקעות נדלן עשויות לספק לך את המרכיב החיוני ביותר לעצמאותך הפיננסית, שהוא תזרים מזומנים.
טיפים נוספים על השקעה בנדל"ן בקבוצת הפייסבוק של מועדון המשקיעים שלי >>
Leave a Reply